Samejeoverenskomst mellem søskende ved ejerskab af sommerhus
Hej Brevkasse
Mine søskende og jeg har arvet et sommerhus efter vores onkel, der ikke havde nogen børn. Vi er tre søskende i alt. Det er et dejligt sommerhus.
Jeg er en smule usikker på det, at vi tre søskende ejer det sammen, da vi er meget forskellige. Min bror mener, at vi bare kan snakke om tingene, når der skal gøres noget, men hvad hvis vi er uenige, eller den ene af os f.eks. vil sælge sin andel? Kan man gøre noget?
Hilsen
Karin
Kære Karin
Tak for dit spørgsmål.
Det er altid en god idé at forventningsafstemme og lave klare aftaler, når man indgår i et sameje om et værdifuldt aktiv såsom en ejendom.
Der kan oprettes en såkaldt samejeoverenskomst, som præcist kan regulere ejerskabet mellem jer. Herunder kan I f.eks. beslutte en opgavefordeling for ejendommens vedligeholdelse, afholdelse af udgifter ved ejendommen, om ejendommen kan pantsættes af jer hver især, og derudover kan det reguleres, hvordan I forholder jer, såfremt én eller flere af jer ønsker at træde ud af samejet og sælge sin andel.
Det er en mulighed, at I bestemmer jer for, at én af jer har fortrinsret til at købe de andre søskende ud, eller at der trækkes lod. Det er også vigtigt, at der i samejeoverenskomsten tages stilling til, hvad der skal ske, såfremt ingen parter vil overtage de andres andele.
Såfremt I opretter en samejeoverenskomst, vil det være en god idé at sørge for at tinglyse samejeoverenskomsten i tingbogen, således at den til enhver tid har gyldighed over for godtroende tredjemand.
Såfremt I ikke opretter en samejeoverenskomst, og I søskende bliver uenige – f.eks. om salg af ejendommen – vil det alene være en mulighed at få opløst samejet ved fogedrettens hjælp. Dette kan være en lang og bekostelig affære, ligesom det også unægteligt vil være opslidende for jeres søskendeforhold.
Jeg vil derfor stærkt anbefale, at I søskende kontakter en advokat, som kan hjælpe jer med at få oprettet en samejeoverenskomst indeholdende en klar og præcis aftale for jeres ejerskab af sommerhuset.
Med venlig hilsen
Advokathuset Muurholm