Advokatforbehold
Kære Brevkasse
Min mand og jeg kigger på hus. Vi kan i den forbindelse forstå, at det kan være en god idé at få en advokat til at gennemgå købsaftalen – hvad indebærer det?
Hilsen Sofie
Kære Sofie
Tak for dit spørgsmål. Det er en stor beslutning at købe en fast ejendom, ikke mindst da det er en stor økonomisk investering. Der følger mange forpligtelser med som husejer, og i forbindelse med handlen fremsendes en lang række dokumenter og bilag, som udgør en del af købsaftalen.
Det er derfor en god idé at få en advokat til at gennemgå købsaftalen og de underliggende dokumenter med jer. I kan bede ejendomsmægleren om at indsætte et advokatforbehold i købsaftalen, og købsaftalen kan herefter trygt skrives under af jer.
Et advokatforbehold betyder, at jeres advokat kan annullere handlen uden omkostninger for jer – også selvom I har skrevet under på købsaftalen. Uden advokatforbeholdet koster det en godtgørelse til sælger svarende til 1 % af købesummen. Dette er en lovbestemt fortrydelsesret, som gælder, såfremt I fortryder en handel inden for 6 hverdage efter underskrift.
Advokatforbeholdet løber typisk sideløbende med denne frist, og advokaten skal inden for fristen have sendt sine eventuelle bemærkninger/forbehold for godkendelse af handlen til sælgers repræsentant (i de fleste tilfælde ejendomsmægleren).
Jeres advokat vil gennemgå købsaftalen, de enkelte vilkår samt samtlige dokumenter med jer, herunder en eventuel tilstandsrapport og elinstallationsrapport, ejendomsdatarapport, servitutter m.v., og vurdere, om der er forhold i aftalen eller dokumenterne, der giver anledning til nærmere undersøgelse.
Advokaten vil også gennemgå, hvilke forhold ved huset eller dokumenterne I bør være særligt opmærksomme på, eller som giver jer særlige forpligtelser som ejere af det specifikke hus. Et advokatforbehold er således også en måde, hvorved I kan sikre jer mod uforudsete og dyre overraskelser.
Det er min anbefaling, at I kontakter en advokat i forbindelse med, at I har fundet det hus, som I gerne vil give et bud på. Når ejendomsmægleren skal udfærdige købsaftalen, kan advokaten blive tilføjet, og jeres advokat får tilsendt samtlige dokumenter direkte fra ejendomsmægleren.
Jeg håber, ovenstående har besvaret dit spørgsmål. I ønskes held og lykke med huskøbet.
Mvh
Advokathuset Muurholm